매매가 하락에도 전세 가격이 상승하는 요인, 김경민 교수님 영상

[지식뉴스] 서울의 부족한 입주물량...집값 어디까지 흔들까, 전세값 상승의 진짜 이유① (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그 (youtube.com)

 

매매가 하락에도 전세 가격이 상승하는 요인

1. 인플레이션 효과 - 월세, 전세 폭등 (작년 전세계 모든 대도시 월세가 50% 폭등했다.)
2. 준공 물량이 적어서 즉, 입주 물량이 적어서 (올해하고 작년에 평균대비 1만채가 부족하다.)
3. 전세 포비아로 비아파트 거주자가 아파트로 넘어가면서
   • 전세 포비아란? - 비아파트 매매 가격이 떨어질까봐, 전세는 위험해서, 월세는 가격이 올라서 기피하는 현상
   • 서울은 아파트가 50%, 비아파트가 50%이다.
   • 빌라는 주로 전세 마켓이다.
   • 전세 포비아로 비아파트 거주자가 아파트로 넘어갈 때, 매매는 가격 때문에 못하고,
   • 결국 전세로 넘어가면서 전세 가격을 상승시킨다.

이렇게 전세 가격이 상승하면서 매매 가격이 높아지는 현상이 발생할 수 있다.

갭 투자가 존재하는 한 전세가가 올라가면서 매매가가 올라가는 현상은 항상 나타난다.

전세 가격이 올라간다고 했을 때 내가 이 가격에 전세 사느니 매매로 가지, 이 판단은 나올 수 밖에 없다.