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투자공부/부동산 - 초등학교, 역세권, 상업시설6

전세가격 상승이 매매가격 상승을 가져온다 초등학교 역세권 상업시설이 근접한 아파트는 많지 않다. 여기 매매가가 비싸면 사람들이 전세를 살려고 하고, 전세가가 올라가면 결국 매매가를 밀어 올린다. 갭투자는 전세가가 매매가를 많이 쫓아갔을 때 전세가율이 높을 때 하는 것 어느 물건이 가치있는지 알고 그 다음 그 물건의 가격이 매매가격 대비 전세가격이 상승했을 때, 그때 물건을 사는 것이 현명해 보인다. 2024. 1. 24.
부족한 공급 물량, 집값 끌어 올릴까, 김경민 교수 - 이어서 지난 편 부족한 공급 물량, 집값 끌어 올릴까, 김경민 교수 (tistory.com) 부족한 공급 물량, 집값 끌어 올릴까, 김경민 교수 이전 글 매매가 하락에도 전세 가격이 상승하는 요인, 김경민 교수님 영상 (tistory.com) 매매가 하락에도 전세 가격이 상승하는 요인, 김경민 교수님 영상 [지식뉴스] 서울의 부족한 입주물량...집 somehow-a-programmer.tistory.com 2010년 동일한 아파트 5년 내 신축이 구축보다 15% 비쌈 2017, 18년은 40프로로 벌어진다. 길 하나 두고 15년 된 아파트가 10억인데, 5년 안 된 아파트가 14억이 된 것 그런 케이스가 전국에 많이 보인다. 신축 아파트 물량이 어느 정도 역할을 하는 것이다. (물량이 많으면 차이가 덜 벌어질 .. 2024. 1. 19.
부족한 공급 물량, 집값 끌어 올릴까, 김경민 교수 이전 글 매매가 하락에도 전세 가격이 상승하는 요인, 김경민 교수님 영상 (tistory.com) 매매가 하락에도 전세 가격이 상승하는 요인, 김경민 교수님 영상 [지식뉴스] 서울의 부족한 입주물량...집값 어디까지 흔들까, 전세값 상승의 진짜 이유① (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그 (youtube.com) 매매가 하락에도 전세 가 somehow-a-programmer.tistory.com 어쩔 수 없이 소득 때문에 빌라에 사는 사람들도 있다. 그분들을 위해서 빌라도 공급이 되어야 하는 건데, 토지 시장에서 토지 가격이 안 떨어졌다. 사업 수익성 악화 -> 아파트, 빌라 공급 X 빌라는 1년 안에 지을 수 있다. 그 해의 인허가 물량으로 볼 수가 있다. 서울시 평.. 2024. 1. 19.
매매가 하락에도 전세 가격이 상승하는 요인, 김경민 교수님 영상 [지식뉴스] 서울의 부족한 입주물량...집값 어디까지 흔들까, 전세값 상승의 진짜 이유① (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그 (youtube.com) 매매가 하락에도 전세 가격이 상승하는 요인 인플레이션 효과 - 월세, 전세 폭등 (작년 전세계 모든 대도시 월세가 50% 폭등했다.) 준공 물량이 적어서 즉, 입주 물량이 적어서 (올해하고 작년에 평균대비 1만채가 부족하다.) 전세 포비아로 비아파트 거주자가 아파트로 넘어가면서 전세 포비아란? - 비아파트 매매 가격이 떨어질까봐, 전세는 위험해서, 월세는 가격이 올라서 기피하는 현상 서울은 아파트가 50%, 비아파트가 50%이다. 빌라는 주로 전세 마켓이다. 전세 포비아로 비아파트 거주자가 아파트로 넘어갈 때, 매매는 .. 2024. 1. 19.