부족한 공급 물량, 집값 끌어 올릴까, 김경민 교수

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매매가 하락에도 전세 가격이 상승하는 요인, 김경민 교수님 영상 (tistory.com)

매매가 하락에도 전세 가격이 상승하는 요인, 김경민 교수님 영상

 

어쩔 수 없이 소득 때문에 빌라에 사는 사람들도 있다.

그분들을 위해서 빌라도 공급이 되어야 하는 건데, 토지 시장에서 토지 가격이 안 떨어졌다.

사업 수익성 악화 -> 아파트, 빌라 공급 X

빌라는 1년 안에 지을 수 있다.

그 해의 인허가 물량으로 볼 수가 있다.

서울시 평균 매년 25만채 인허가가 나온다.

근데 다 짓진 않고 4만채 정도 짓는다.

올해 23년 상반기에 7천채 인허가 물량이 나왔다.

다 지어져도 평균 대비 반 밖에 안 되는 것이고,

여전히 땅값이 비싸기 때문에 내년도 24년 물량은 없을 수 있다.

 

24년 1월 - 22년 가을에 집주인들이 다 나가고 철거를 해서 공사를 지금 멈추고 있음

투룸 매매가 3억 5천 정도, 젊은 사람들이 돈이 어디가 있나

 

전세 포비아가 해결이 됐다고 치자

어쩔 수 없이 전세 사는 사람들이 빌라를 보러 다닐 것

그때 빌라 물량도 없는 것

그럼 그때 빌라 전세 가격도 올라갈 수 있다.

내가 이 가격에 빌라에 살아야 돼? 아파트 시장으로 다시 간다.

아파트 전세 가격이 상승할 수 있는 시나리오가 많다.

 

부족한 공급 물량, 집값 끌어 올릴까

2008년 금융 위기

2012 ~ 16년 사이 아파트 공급 물량 대폭 감소

서울에서 아파트 가격이 상승하는 시점과 동일

 

2008년 위기 이후 2010 ~ 12년 아파트를 못 지었음

2010 ~ 12년 상황이 안 좋고 가격이 떨어지니까 덜 지었음

2013 ~ 16년 10년 평균 대비 아파트 물량 적어

 

시장에서 신규 입주 물량이라는게 신규 주택분이라고 할 수 있는데 그게 굉장히 중요한 역할을 한다.

소득이 많이 올라가면서 예전 구축 아파트하고 신축 아파트 가격이 프리미엄이 가격 차이가 커진다.